Duda caminos públicos y fincas privadas.

Hola a todos. 

El otro día preparé una ruta entre mi pueblo y un pueblo cercano. No se me ocurrió pensar si la ruta discurría por fincas privadas.

El caso es que de vuelta descubrimos que el camino terminaba en la casa de alguien que ha puesto una puerta que impide el paso. Tuvimos que dar la vuelta y pasamos por delante de otra casa en mitad del campo. Los propietarios nos dijeron que aquello era una finca privada y que si no nos marchabamos llamarían a la policía. Cuando llegué a casa busqué en internet y acabé en la web de Catastro. He descubierto que los caminos son de dominio público. Creo que los propietarios no tienen derecho a echarnos ni aquel hombre a poner una puerta cerrada. ¿Os ha ocurrido algo parecido? ¿Qué puedo hacer si me ocurre de nuevo?

Los caminos de las fincas privadas son de dominio público y cualquiera puede pasar por ellos. Hablo de fincas rústicas, no del terreno urbano donde alguien tenga su casa. Las fincas rústicas pueden tener cietos de hectáreas, entonces sería contraproducente totalmente que no se pudiera pasar por ellas, para los primeros para quienes tienen que vigilar el monte, pues la administración tiene la gestión de fincas privadas (por ejemplo no puedes cortar como te de la gana un robledal de tu finca privada). Luego están los medios de extinción de incendios, (bueno esto ya es otro tema, pues en caso de incendio se puede legalmente hasta tirar la puerta de acceso a una finca urbana si fuera necesario o usar el agua de tu finca con y sin tu permiso).

Bueno, que nadie te puede negar el paso por un monte privado. Y si dicen que llaman a la policía que les llamen y se les espera.

Bueno, yo hablaba por experiencia, mis padres tienen una casa en una urbanizacion de montaña y para acceder hasta la urbanizacion hay solo 2 cominos.

1, el oficial, asfaltado.

2 uno que atraviesa una finca bastante grande pero que la parte en 2, el camino lo abrieron ellos porque les daba mejor acceso hasta su casa desde el pueblo, pero inicialmente dejaban pasar a todo el mundo ¡, pues segun de donde venias el camino era bastante mas corto.

Al cabo de los años quisieron cerrar el camino y ya no pudieron porque habia transcurrido tiempo suficiente como para que se adquieran derechos de paso.

Si el camino acaba en tu casa, aunque sean 200 hectareas ¿que derecho de paso tienes? ninguno.

Lo que comentas de los bomberos es un caso aparte, igual que en tu chalet pueden vaciarte la piscina para apagar incendios, pero ni somos bomberos en un incendio ni despues pretendemos pagar la verja rota o el agua de la piscina y si tu finca es privada, tenga las hectareas que tenga tu eres el único responsable de su limpieza y vigilancia, los bomberos ni la policia patruyan por ahi.

Imaginemos que yo tengo una finca rustica, para llevar la maquinaria abro un camino donde antes no lo habia ¿tienes directamente derecho de paso? la respuesta yo creo que es que no. Si yo ese camino no lo cierro en modo alguno y permito el paso, al cabo de los años hay un derecho de paso adquirido que no te pueden quitar.

Por eso hay que diferenciar que tipos de caminos son en cada caso, que cada Comunidad Autonoma tiene normativas diferentes y que  no es lo mismo un monte que una finca y no todos los caminos son transitables..

Encontré esto:

http://www.amuq.es/asesoramiento-jur%C3%ADdico/

De lo que extraemos:

"Aunque hay varias formas de que una finca o predio quede gravada por una servidumbre, si ésta es continua y aparente se adquiere con pleno derecho "por prescripción", es decir, si durante 20 años se ha usado. Una vez que ha transcurrido ese plazo y ha quedado establecida la servidumbre se entienden concedidos los derechos necesarios para su uso, (ART. 542 de Código Civil)"

" Es decir que es la propia administración forestal, a través de la consejería del ramo, la que reconoce de forma pública y oficial que los caminos públicos gozan de servidumbre de paso. Por último, y para seguir acotando interpretaciones de la Ley, acudimos al Ministerio de Fomento en busca de una explicación o aclaración somera sobre las “red de carreteras”. La respuesta de este organismo es que, si queremos saber si un vial pertenece o no a la red de carreteras debemos de acudir a las Administraciones que tienen su gestión. Es decir, para saber a qué grupo legal pertenece tal o cual pista forestal, camino rural o camino vecinal primero debemos saber qué administración tiene su gestión y luego preguntarles si dicho vial está incluído en alguna red de carreteras local o regional."

si el camino esta catalogado como uso publico, ni se puede cerrar con candado (sin el si) ni te pueden prohivir el paso

en la pag www.goolzoom.com  se puede ver en los mapas del catastro

que llame a la pocicia o a quien quiera

y si os retienen en contra de vuestra voluntad sin ser cuerpos del orden publico(policia o GC) se les puede acusar de secuestro,

A mi me pasó lo mismo en una zona cercana, donde voy casi siempre solo, a la marañosa, en Rivas. Es parque regional, pero tiene varios caminos de subida al monte cortados por vallar y señales de prohibido bicis. Me informé en el ayuntamiento, policia local, y club de mtb de la localidad, y todos me dijeron lo mismo, son caminos publicos, aunque la finca es privada, es decir, no puedes salirte del camno. lo malo es encontrarte con el guarda garrulo y cabezón de turno, que si te mete dos tiros,o te echa los perros, seguras teniendo razón, pero la desgracia te la llevas tu encima.

A mi me pasó lo mismo en una zona cercana, donde voy casi siempre solo, a la marañosa, en Rivas. Es parque regional, pero tiene varios caminos de subida al monte cortados por vallar y señales de prohibido bicis. Me informé en el ayuntamiento, policia local, y club de mtb de la localidad, y todos me dijeron lo mismo, son caminos publicos, aunque la finca es privada, es decir, no puedes salirte del camno. lo malo es encontrarte con el guarda garrulo y cabezón de turno, que si te mete dos tiros,o te echa los perros, seguras teniendo razón, pero la desgracia te la llevas tu encima.

nadie os va meter 4 tiros no seais esageraos, llamada al 061 y a grabar con el movil como mente o saque la escopeta se le cae el pelo aunque solo sea para enseñarla

tampoco es plan de ponerse chulos claro

Ante la duda, una llamadita a la guardia civil, que es facil que el ciclista tenga razón. Y si te has metido en un sitio indevido, que podría pasarte?.

Por curiosidad.

No esperaba tantas respuestas. Espero no tener más experiencias como estas, pero, si las tengo, ya sé como reaccionar.

Muchas gracias a todos.

Pues si no has roto ni forzado nada para entrar, simplemente sigues un camino, lo mas probable es que simplemente te acompañen a la salida. 

En zonas forestales donde no se te permita el paso, se que te pueden multar, pero si no has destrozado nada, no pasa nada mas.

Bueno es saberlo. Así sabes a que atenerte.

Es que la ley es tan ambigua y en ocasiones absurda como para que si entran en tu casa rompiendo una ventana es robo y si la desmontan y entran sin romper nada es hurto aunque te vacien la casa (caso real ocurrido a mi vecino al que la ventana se la desmontaron sacando los listones de madera y los cristales, dejandolo todo bien ordenadito apollado en la pared).

Si un camino no está cerrado con llave, tu no incumples nada por pasar por el. Lo que pasa en mucho terreno rural en el que tengan animales, es que con el tiempo se acaban quemando de que pase la gente, abra la verja pase y no la vuelva a cerrar y se les escapen los animales, que a la postre si estos ocasionan daños (por ejemplo un caballo o una vaca en la autopista, caso que tambien he visto) el resonsable es el dueño del animal, no quien dejo la puerta abierta.

La ley les impide cerrar con llave el camino, pero recordemos que no deja de ser ua propiedad privada y si nos ponemos en el lugar del dueño entenderemos mejor la situacion, por lo que partir del respeto es el mejor camino.

Si como dicen sacan un arma, la han cagado y bien,  pues fuera de un coto de caza esta se ha de llevar descargada y desmontada e incluso en los cotos para evitar accidentes la escopeta se lleva abierta. Solo por llevarla cargada se te cae el pelo auque no apuntes a nadie. Es mas peligroso que lleven un perro, porque la ley no es tan dura con el dueño si te muerde (incluso lo puede tener asegurado por si muerde a alguien por cuatro duros y solo está obligado a poner una placa en la puerta principal de cuidado con el perro) y seguramente a el como buen garrulo, le importe un pimiento tener que sacrificar al animal.

como en otras ocasiones he dicho, visto cómo funcionan las leyes, para unas cosas malgastaría el tiempo en poner denuncia y para otras... no

Buenas. Pues hay caminos que estan cerrados por cadenas o similar y dice bien claro que es propiedad privada y no son de uso publico, por estos caminos no puedes pasar, claro esta que puedes averiguar luego si es verdad lo que te han dicho. Si es una ruta lejos dde casa, mejor averiguar antes de ir.

Pero que quede claro que hay caminos que son privados y no tienen por que dejarte pasar. Por una de las zonas que suelo salir, hay un camino cerrado, que el hombre no deja pasar las motos, porque le daban problemas, pero si deja pasar a los caminantes y las bicis. Lo tiene vallado y con cadenas y con carteles.

Saludos.

El hilo es interesantisimo y me estoy enterando de cosas que no sabia.

Saludos a todos.

Pues depende del camino, yo personalmente estoy harto de ir por caminos que circulan por el interior de fincas privadas y lo que no puedo hacer es salir del camino y circular libremente por la finca pero si puedo sin ningun problema ir por el camino siempre que m¡no salga de el.

Un saludo.

Buenas. Pues claro que puedes si es de uso publico, o si te dejan, no te ven o no les importa que pases, si es de uso privado. Si esta vallado o tiene una cadena y dice prohibido pasar propiedad privada, pues no deberias hacerlo, pero pasar si que puedes, pero no debes.

Saludos.